Úschova kupní ceny: jak bezpečně zaplatit za nemovitost

Při koupi nemovitosti se kupní cena obvykle neplatí přímo prodávajícímu. Mezi podpisem kupní smlouvy a zápisem nového vlastníka do katastru uplyne nějaký čas a ani jedna strana by neměla nést riziko, že druhá svůj závazek nesplní. Řešením je úschova.

Jak úschova funguje

Kupující složí peníze, vlastní prostředky i hypoteční úvěr, u nezávislého schovatele. Ten je uvolní prodávajícímu až ve chvíli, kdy jsou splněny podmínky sjednané ve smlouvě o úschově, typicky když je kupující zapsán v katastru nemovitostí jako nový vlastník.

Advokátní úschova

Nejčastější varianta. Peníze spravuje advokát na zvláštním úschovním účtu odděleně od svých vlastních prostředků. Advokát se při tom řídí pravidly České advokátní komory a má povinné pojištění odpovědnosti.

Notářská úschova

Funguje obdobně, schovatelem je notář. Někteří klienti ji volí kvůli formálnějšímu průběhu, výsledek je pro obě strany srovnatelně bezpečný.

Bankovní úschova

Peníze jsou uloženy na vázaném účtu u banky. Bývá formálnější a méně pružná, například když je potřeba posunout termíny nebo část peněz uvolnit dříve.

Na co si dát pozor

Ve smlouvě o úschově by mělo být přesně uvedeno, jakým dokladem se zápis do katastru prokazuje, co se stane s penězi, pokud katastr vklad zamítne, a jak se uvolní část kupní ceny na splacení případné hypotéky prodávajícího. Dohodněte se také předem, kdo hradí poplatek za úschovu. A hlavně: neposílejte kupní cenu ani její část přímo prodávajícímu před zápisem do katastru, pokud to není výslovně a bezpečně ošetřeno.

Jak Vám pomůžu

Zajistím úschovu u prověřeného advokáta, nastavím s ním podmínky výplaty tak, aby chránily kupujícího i prodávajícího, a celý proces až po zápis do katastru za Vás pohlídám.