Prodej zděděné nemovitosti: na co myslet

Zděděná nemovitost často přichází v nelehkém období a rozhodnutí, co s ní dál, nebývá jednoduché. Pokud zvažujete prodej, pomůže vědět, jak celý proces probíhá a na co se připravit.

Nejdřív dědické řízení

Dědické řízení vede notář jako soudní komisař. Nemovitost můžete standardně prodat až po jeho pravomocném skončení, kdy jste zapsáni v katastru nemovitostí jako vlastník. Samotné nabytí nemovitosti děděním se v Česku nedaní.

Více dědiců znamená dohodu

Pokud nemovitost zdědí více lidí, stávají se jejími spoluvlastníky. K prodeji celé nemovitosti je potřeba souhlas všech. Dědicové se mohou dohodnout už v dědickém řízení, že nemovitost připadne jednomu z nich a ostatní vyplatí, nebo že ji společně prodají a výtěžek rozdělí. Při prodeji jen spoluvlastnického podílu si ověřte, zda ostatní spoluvlastníci nemají předkupní právo.

Stav nemovitosti a příprava na prodej

Zděděné byty a domy bývají často zařízené a delší dobu bez údržby. Vyklizení, drobné opravy a dobré fotografie dokážou výsledek prodeje výrazně ovlivnit. Nezapomeňte ani na průkaz energetické náročnosti budovy, bez kterého nemovitost nabízet nelze.

Daně při prodeji

Zda bude příjem z prodeje podléhat dani z příjmů, záleží mimo jiné na době vlastnictví. Podrobnosti najdete v mém článku o dani z prodeje nemovitosti a v konkrétním případě je vhodné poradit se s daňovým poradcem.

Jak Vám pomůžu

Pomůžu Vám nastavit reálnou cenu, s ostatními dědici najdeme řešení, které bude fér pro všechny, a postarám se o přípravu, prodej i bezpečné vypořádání kupní ceny. Ráda Vám nemovitost nezávazně ocením zdarma.