Jak funguje hypoteční financování při koupi nemovitosti

Pro většinu klientů, kterým pomáhám s koupí nemovitosti, je hypotéka klíčovou součástí celého procesu — a zároveň tím, co jim dělá největší starosti. Proto spolupracuji s prověřenými finančními poradci a klientům celý proces financování vysvětluji už od první konzultace.

Předschválení ještě před hledáním

Než začnete aktivně hledat nemovitost, vyplatí se nechat si od banky nebo finančního poradce předběžně spočítat, na jakou částku dosáhnete. Ušetříte tím čas — budete hledat jen v reálném rozpočtu — a zároveň budete moct rychleji reagovat, když najdete vhodnou nemovitost.

Na čem banka staví rozhodnutí

Banka posuzuje především výši a stabilitu příjmu, výši ostatních závazků, historii v registrech dlužníků a hodnotu zastavované nemovitosti. Čím přehlednější a lépe doložený je Váš příjem, tím rychlejší bývá schvalování.

LTV a vlastní zdroje

LTV (loan to value) udává poměr mezi výší úvěru a hodnotou nemovitosti. Čím vyšší podíl vlastních zdrojů do koupě vložíte, tím výhodnější úrokovou sazbu obvykle dostanete.

Odhad nemovitosti pro banku

Banka si nechá vypracovat vlastní odhad hodnoty nemovitosti, na jehož základě určí maximální výši úvěru. Tento odhad se nemusí vždy shodovat s kupní cenou, a je proto dobré to mít na paměti při plánování rozpočtu.

Časový rámec

Od podání žádosti po vyplacení úvěru obvykle uplyne několik týdnů — proto je dobré řešit financování souběžně s hledáním nemovitosti, ne až po nalezení té pravé.

Jak Vám pomůžu

Propojím Vás s finančním poradcem, který Vám pomůže najít nejvýhodnější podmínky financování na trhu a celým procesem schvalování hypotéky Vás provede, abyste se mohli soustředit na výběr nemovitosti, ne na papírování.