Daň z prodeje nemovitosti a kdy se jí vyhnete

Prodej nemovitosti se často řeší jen z pohledu ceny a kupujícího — ale stejně důležité je vědět, jestli a kdy se ze zisku z prodeje platí daň z příjmu. Špatný odhad v tomhle bodě dokáže výrazně snížit to, co Vám z prodeje reálně zůstane.

Kdy se daň platí

Zisk z prodeje nemovitosti obecně podléhá dani z příjmu fyzických osob, pokud nesplníte podmínky pro osvobození. Rozhoduje hlavně to, jak dlouho nemovitost vlastníte a jestli v ní máte bydliště.

Časový test

Zákon rozlišuje mezi nemovitostí, kde má prodávající bydliště, a ostatními nemovitostmi, například investičním bytem k pronájmu. Podle toho se liší i doba vlastnictví, po jejímž uplynutí je zisk z prodeje od daně osvobozen. Přesné lhůty a podmínky se v čase mění a mají výjimky, proto se vždy vyplatí ověřit aktuální stav u daňového poradce, ne spoléhat na to, co platilo před pár lety.

Co dělat, když se osvobození netýká

I když se na Vás osvobození nevztahuje, existují způsoby, jak základ daně snížit — třeba prokazatelné výdaje spojené s pořízením a prodejem nemovitosti. I tady je ale potřeba mít výdaje správně doložené doklady.

Kdy si promluvit s odborníkem

Daňové posouzení prodeje nemovitosti doporučuji řešit ještě předtím, než se rozhodnete prodat — ne až po podpisu kupní smlouvy. Ovlivňuje totiž i to, jak nastavit cenu a načasování prodeje.

Jak Vám pomůžu

Já se postarám o samotný prodej — ocenění, prezentaci, vyjednávání i právní servis. Daňové otázky vždy doporučuji probrat s daňovým poradcem, a pokud ho nemáte, ráda Vám doporučím někoho z prověřených spolupracovníků, se kterými dlouhodobě pracuji.